El Gobierno anunció que destinará $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para ampliar el financiamiento de créditos hipotecarios UVA. Según trascendió, se licitará una primera tanda de esos fondos entre los bancos, con el objetivo de fondear nuevas líneas de préstamos para la compra de primera vivienda.
La iniciativa apunta a reactivar el sector de la construcción, que en los últimos años mostró un desempeño limitado en materia de créditos hipotecarios de largo plazo. La ampliación de la oferta a través del FGS se presenta como una vía para inyectar liquidez adicional al sistema bancario destinada específicamente a este tipo de financiamiento.
El Gobierno busca reactivar la construcción con nuevos créditos hipotecarios.
Impacto en tasas y condiciones
Según se informó, la medida podría traducirse en una baja de las tasas de interés de los créditos UVA, así como en una reducción del monto de las cuotas y del ingreso necesario para acceder a este tipo de financiamiento. Estos efectos, sin embargo, dependerán de cómo se instrumente la licitación y de la respuesta de las entidades bancarias a la oferta de fondos del FGS.
Los créditos UVA son préstamos hipotecarios cuyo capital se actualiza según la Unidad de Valor Adquisitivo, un índice que sigue la evolución de la inflación. Este esquema, utilizado en la Argentina desde hace varios años, había perdido protagonismo en el otorgamiento de nuevos préstamos, en un contexto de tasas elevadas y requisitos de ingreso que dificultaban el acceso de buena parte de los potenciales compradores.
Requisitos y acceso
De acuerdo con lo informado, se prevé que se detallen los requisitos que deberán cumplir los interesados en acceder a estas nuevas líneas de crédito para la compra de vivienda única. Aún no se precisó públicamente el cronograma completo de la licitación ni el detalle final de las condiciones que ofrecerá cada banco participante.
La utilización de fondos del FGS de la Anses para este tipo de operatorias no es un mecanismo nuevo en la historia reciente del financiamiento hipotecario argentino, aunque el monto de $2 billones anunciado representa un refuerzo significativo para la oferta de crédito destinada a primera vivienda.
Resta conocer en las próximas semanas cómo evoluciona la licitación entre los bancos y qué tasas finales se ofrecerán al público, así como el cronograma concreto de apertura de las nuevas líneas de crédito.